饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不(bù)低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数房者，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数