过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思公司股票收盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价(ji一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思à)的(de)措施(shī)，但其(qí)股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出台(tái)了(le)一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的(de)融(róng)资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思国资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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