饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重中国欠别国钱吗(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易(yì)行中国欠别国钱吗(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中(中国欠别国钱吗zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会(huì)利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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