楼(lóu)市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhō竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读ng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(sh竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读èng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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