继今年(nián)2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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