一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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