曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)为什么福建女人不能娶另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Squ为什么福建女人不能娶are大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(sh为什么福建女人不能娶ǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)。

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