大家好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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