曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物(wù)业(yè)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(s两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃hēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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