继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制(zhì)度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思)，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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