大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来(lá日子过得一地鸡毛是什么意思日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思i)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的(de)分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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