刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日(rì)内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动(dòng)产登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局部(不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵bù)到(dào)大市场，真正构建了系统全面的(de)产权登记制度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信(xìn)息互(hù)通和(hé)利用等(děng)都(dōu)具有(yǒu)积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或(huò)房(fáng)地(dì)产税开(kāi)启信号(hào)。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的(de)征(zhēng)税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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