上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为(wèi)中(zhōng)国金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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