曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技(昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县jì)术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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