易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全merry什么意思 merry是彩虹社的吗国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％merry什么意思 merry是彩虹社的吗。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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