过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎ印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有o)，其股价已连(lián)续(xù)超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企(q印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有<印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有/span>ǐ)陷入(rù)了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台(tái)。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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