从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(w新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉èi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多(新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉duō)月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数新手适合用散粉还是粉饼，全球公认最好用的10大散粉城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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