继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规(guī)模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高(gāo)速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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