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林地可以建(jiàn)房(fáng)吗

　　林地是可以建(jiàn)房的。

　　林地(dì)可以建房，但要得(dé)到批准。按(àn)照法律的规(guī)定，未经林业行政(zhèng)主管部门依法批准，不得擅(shàn)自将林(lín)地改为(wèi)建设用(yòng)地。

　　因此，承包人不能擅自在(zài)林地内(nèi)建(jiàn)房子。另外(wài)，林地的承包经营者(zhě)可以在承包的(de)林地内修建必要的直接(jiē)为林(lín)业生产服(fú)务的基础(chǔ)设施。但是(shì)，在建设之前，也要经(jīng)过林(lín)业行政主管(guǎn)部门依法批(pī)准。

林地转让必(bì)须要(yào)过(guò)户吗

　　林(lín)地(dì)转让不是必须要(yào)过户(hù)。

　　林地转让属于经营权的流转，并不(bù)需(xū)要办(bàn)理过户，林地的(de)所有(yǒu)权归(guī)村(cūn)集体，个人(rén)所享有的(de)只是(shì)承(chéng)包经(jīng)营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林(lín)木(mù)、林地流转，包括林地承包经营权(quán)人(rén)的林地(dì)承包(bāo)经(jīng)营权、林木所(suǒ)有权(quán)流(liú)转(zhuǎn)和(hé)集体经济组织的林地经营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式包括(kuò)转包、出租(zū)、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是以森林资源(涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗yuán)所有权为基础，以对(duì)特定(dìng)的森林(lín)资源的使用、收(shōu)益为(wèi)目的(de)的他(tā)物权。

他人将承包林(lín)地转让给我存(cún)转让合同但(dàn)没过户(hù)登记有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使用证(zhèng)书，实质是尚未完全取得转让土地(dì)的权(quán)属，因此，通(tōng)常应视为无权处分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核(hé)发土(tǔ)地(dì)证的县级以上人(rén)民(mín)政府(fǔ)给(gěi)转让方核(hé)发了土(tǔ)地使用证或者批准了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批(pī)准行为应当(dāng)视为对(duì)转让方无权(quán)处(chù)分(fēn)的追认，因此，此(cǐ)时合同(tóng)有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让(ràng)方未取得使用(yòng)权证(zhèng)书与(yǔ)受(shòu)让方签订转让协议的，起诉前(qián)或者申请仲裁前(qián)转(zhuǎn)让方(fāng)取(qǔ)得土地证(zhèng)或(huò)者有批(pī)准权(quán)的政府同意(yì)转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使用证书(shū)，实(shí)质是尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地(dì)的权属(shǔ)，因此(cǐ)，通(tōng)常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土地证的(de)县(xiàn)级以(yǐ)上人民政府给(gěi)转让方(fāng)核(hé)发了土(tǔ)地使用证或者批准了转让行为的(de)，该(gāi)项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行(xíng)为应(yīng)当视为对转让方无权处(chù)分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受让方(fāng)均要求履行合同(tóng)的：办理变(biàn)更登订手续(xù)的(de)一方可以要求交付土地，均(jūn)未办理变更(gèng)手(shǒu)续的，先行合法占有投(tóu)资开发的，有(yǒu)权要(yào)求办理变更登记，均未(wèi)登记(jì)又未(wèi)合法占(zhàn)有开发(fā)的，先(xiān)行交付转(zhuǎn)让款一方有权(quán)要求交付土地，办理变更(gèng)，合同(tóng)均未履行的(de)，依法成立(lì)在先的合(hé)同(tóng)一方，有权要求(qiú)继(jì)续履(lǚ)行;未(wèi)取得(dé)土地使用权方可(kě)以请求(qiú)解除合同，赔(péi)偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共(gòng)和国农业(yè)法》 第十条 国家实行(xíng)农村土(tǔ)地承包经营制度，依法保障农村土地承包(bāo)关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使(shǐ)用权(quán)。

　　农村土地(dì)承包经(jīng)营的方式、期限、发(fā)包(bāo)方和承包方的权利义务、土地承包经营权(quán)的保护和(hé)流转等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理法》和《中华人(rén)民共和国(guó)农村土地承包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组(zǔ)织(zhī)应当在家(jiā)庭承包经(jīng)营的基(jī)础上，依(yī)法(fǎ)管理集(jí)体资产，为其成(chéng)员(yuán)提(tí)供生(shēng)产、技术(shù)、信息(xī)等服务，组织(zhī)合理开发(fā)、利(lì)用集体(tǐ)资源，壮(zh涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗uàng)大经济实(shí)力(lì)。

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