从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持(一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jī一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米ng)、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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