楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中(zhōn槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐g)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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