楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēn公安协警工资多少，公安协警怎么样g)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu公安协警工资多少，公安协警怎么样)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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