过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)深交所相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终(zhōng)止圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着房(fáng)地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源(yuán)都(dōu)归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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