上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂(mào)服务订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚span>（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。<订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚/p>

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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