豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有(现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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