继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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