经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边随性是什么意思，女人随性是什么意思(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登随性是什么意思，女人随性是什么意思记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实(sh随性是什么意思，女人随性是什么意思í)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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