继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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