OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流(liú)类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江(jiā中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗ng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据(jù)悉(xī)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实(shí)际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租(zū)和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在资(zī)源(yuán)共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也是(shì)至(zhì)关重要(yào)的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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