导读

　　黄金二(èr)十年(nián)之后，当下中国地产(chǎn)步入(rù)大分(fēn)化时代而非(fēi)停(tíng)滞期。

　　要点

　　过去二十年是中国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场黄金(jīn)二十年。2019-2021年，连(lián)续(xù)三年商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)面积超15亿平，足(zú)够4000万家庭入住。恰(qià)逢近(jìn)年地产持(chí)续低景气(qì)，有关中国地产是否过剩(shèng)的讨(tǎo)论日益热烈(liè)。

　　拨开(kāi)迷雾(wù)，本文(wén)试图(tú)厘清中国城镇(zhèn)存量住宅真(zhēn)实情况(kuàng)，据此判断中国未来地产趋势。

　　有媒体渲染中(zhōng)国地(dì)产存(cún)量极度过(guò)剩，事(shì)实是否如此？

　　住建(jiàn)部披露全(quán)国有(yǒu)近6亿(yì)栋房(fáng)屋建筑，第七(qī)次人口普查调查数(shù)据显示城镇家庭户人均住宅间数(shù)为1.06间。市场陷入怀(huái)疑，中国房子(zi)是否真的过剩(shèng)？

　　事实(shí)上住建部披露的近6亿栋城(chéng)乡房屋建筑(zhù)中，城镇建筑占比(bǐ)不到一(yī)成(chéng)，其中(zhōng)还(hái)包括(kuò)大量城镇非住宅建筑，如商业办公楼(lóu)、学(xué)校(xiào)等，因此6亿栋房(fáng)屋中城(chéng)镇住宅占比极低。

　　七普(pǔ)显示中国城镇居民人均住宅间数为1.06间，但居住舒适(shì)不是人均一间房所能满足，它与房屋(wū)质量(liàng)、居住(zhù)面(miàn)积、配套设施等因素密切相关(guān)。中国的人(rén)均住宅间(jiān)数较发达国家(jiā)还有很大差距。人均住宅间数(shù)大于1同样不意味(wèi)着中国住宅市(shì)场已经饱和。

　　我们(men)测算发现中国城(chéng)镇居民户均1套房(fáng)，其中每户持(chí)有商品住宅仅0.64套(tào)。

　　目前并无直接公布中国家庭户(hù)均住宅的数据，我们根据商(shāng)品住宅(zhái)套数、商品住宅占比和城(chéng)镇家庭户数，计算出城镇家庭(tíng)住(zhù)宅套(tào)户(hù)比(bǐ)。

　　测(cè)算结果(guǒ)显示，目前(qián)城镇家庭户均(jūn)拥(yōng)有0.86套房(fáng)，其(qí)中0.54套为商品住(zhù)宅。若期房顺利交付，直至2024年，中(zhōng)国每户城镇家庭(tíng)才拥有1套住宅，其(qí)中商业住(zhù)宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户有房，然而事(shì)实上(shàng)中国(guó)住宅市场(chǎng)供需并(bìng)不平衡。

　　国际数据显示，成熟房(fáng)地产市场(chǎng)的住宅套户比会大(dà)于1，在1.1左右。

　　之所(suǒ)以说不平衡(héng)，是因为户均一套房无法满足流动人(rén)口的(de)租(zū)赁和置业需求。全国总(zǒng)人口的近三成都是(shì)流(liú)动人口(kǒu)，流动人(rén)口(kǒu)会选择在大(dà)城市租房挣钱，在老家买房，从而产生了额外的住宅需求。

　　即(jí)便户均一(yī)套房，中(zhōng)国未来地产仍有四大新增需求动力。

　　第一，户均人口规模缩小，一(yī)人户、两人户占(zhàn)比(bǐ)不断(duàn)增加(jiā)，导致家庭户数增多。小家庭化趋势将延续，带来新户购房需求增长。

　　第二，经济板(bǎn)块的分化日益明显，区域经济(jì)资源分配的再集(jí)中吸引着人(rén)口流入，人口净(jìng)迁入城市(shì)的新增(zēng)住(zhù)宅(zhái)需求(qiú)有(yǒu)望持续旺(wàng)盛。

　　第三(sān)，30％左右的(de)家(jiā)庭(tíng)住在2000年(nián)以前建成的住宅(zhái)中，涉及超9000万(wàn)家庭、81亿(yì)平方米的住(zhù)宅建筑面积。促成“老(lǎo)破小”住宅的改(gǎi)造(zào)势(shì)在必(bì)行。

　　第四，中(zhōng)国(guó)的人均住宅间数与人均住宅(zhái)建筑面积均(jūn)较发(fā)达(dá)国家有着(zhe)不小(xiǎo)差距，“住上更大房子(zi)”的改善性(xìng)需求正在不(bù)断增加。

　　黄金二十年之(zhī)后，当下中国地产(chǎn)步(bù)入大分化时代而(ér)非停滞期。

　　如果说(shuō)过去二十年是中国地产黄金发展(zhǎn)期，地(dì)产矛盾更多(duō)体(tǐ)现为住宅供给存在(zài)不足，这是过去(qù)二十年房价快速上涨基石。那么当下房地产大分化时代已至，大分化时代下(xià)地产矛盾则更多体(tǐ)现在(zài)住宅质量供(gōng)需(xū)冲突。

　　地产大分化(huà)必将体现在不同能级(jí)城(chéng)市之(zhī)间，不同(tóng)区域板块之(zhī)间，不同品质住宅(zhái)之(zhī)间(jiān)。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久(jiǔ)前，官方披露(lù)全国已有近6亿栋房屋(wū)建筑，引发热(rè)议。从2月以来，各大(dà)城市二手房(fáng)挂牌量突然激增，引发一阵二手(shǒu)房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中(zhōng)国的房子是否已经过(guò)剩？

　　中国城镇(zhèn)住宅到底(dǐ)是(shì)供给(gěi)过剩，还(hái)是供(gōng)需平衡，或是仍然存在不足？可(kě)惜(xī)由于住(zhù)宅存量数据并未公布，我们无法直接知晓具体情况(kuàng)。

　　拨(bō)开迷(mí)雾(wù)，我们测算出中国城镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有住(zhù)宅套数，回答(dá)当前(qián)的房子是否真的(de)过剩了(le)？据此(cǐ)判断(duàn)未来房地产市场(chǎng)会如(rú)何发展。

　　一、如(rú)何有(yǒu)效观察中国户均拥有住(zhù)宅数量(liàng)

　　（一）中国住宅数量过剩的(de)直观(guān)判断站不住脚(jiǎo)

　　今(jīn)年2月(yuè)，在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，负责人(rén)对外披(pī)露：“住宅城乡建设行业获取(qǔ)了(le)全国近6亿栋城乡房屋(wū)建筑(zhù)数(shù)据以及80多万处市政设施数(shù)据。”

　　14亿人(rén)住(zhù)6亿栋房屋建筑(zhù)，平(píng)均(jūn)每栋建(jiàn)筑住不到3人，住(zhù)宅市(shì)场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑(zhù)中，农村房屋(wū)占9成以上，以栋数(shù)计算的(de)城镇房(fáng)屋(wū)实(shí)际仅有4700多万栋，还包(bāo)括(kuò)了大量商业楼、写字楼、学(xué)校、医院等非住(zhù)宅。总的算下来(lái)，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次人口(kǒu)普查数(shù)据(jù)公布了中国(guó)城(chéng)镇(zhèn)家庭户人均住宅(zhái)间数(shù)为1.06间，其中(zhōng)城市家庭(tíng)户(hù)居民(mín)人均(jūn)0.99间(jiān)，乡镇家庭(tíng)户(hù)居民人(rén)均1.18间(jiān)。

　　人均住宅间数大于1，看似意味着人人都有房间居住(zhù)。

　　居住水平不(bù)仅与(yǔ)房(fáng)间数量有关，更与(yǔ)房(fáng)屋质量、居(jū)住面积、配套设施等因(yīn)素密切相关。单单(dān)从人(rén)均住宅间数不能完全反映(yìng)出城镇居民的居住水平(píng)。

　　中国主要是以家庭为单位购(gòu)买(mǎi)成套住宅(zhái)，一(yī)套设施齐全的住宅(zhái)才是城(chéng)镇居民宜居的选择(zé)。

　　（二）中国户均(jūn)住宅的(de)测算思路(lù)、数据和方法

　　中国城(chéng)镇居民住宅主要(yào)分两大类，一类是(shì)商品(pǐn)住宅，另一(yī)类是保障房(fáng)、原公有住宅(zhái)、自(zì)建房等非商品住(zhù)宅。

　　目前缺乏统(tǒng)计(jì)数(shù)据(jù)，并(bìng)没有直接(jiē)公布城(chéng)镇住宅(zhái)数量。居民住宅(zhái)相(xiāng)关数据有(yǒu)两处可以直接公布，一是每年商品住宅销售套数（统(tǒng)计局）；二是(shì)居民(mín)住(zhù)宅来(lái)源(yuán)（人口(kǒu)普查数据(jù)）。计(jì)算中国居(jū)民户均住(zhù)宅数量，我们主要用到上述两组数据。

　　中国住宅(zhái)改革(gé)始于1998年(nián)，1998年(nián)之前(qián)商品(pǐn)住宅数量极少，可忽(hū)略不计。估(gū)算(suàn)城镇居(jū)民(mín)户均住宅套(tào)数(shù)分三步(bù)走：

　　第一步(bù)，将1999年(nián)以来每年商品住宅销售(shòu)套数(shù)相加，我们就(jiù)能够得到当前商品(pǐn)住宅总存(cún)量。

　　第二步，根据城镇居民拥(yōng)有的商品住宅和非商(shāng)品住宅比例，推算(suàn)得到居民(mín)住宅(zhái)总(zǒng)套数(shù)。

　　第三(sān)步，将城镇(zhèn)居(jū)民拥有(yǒu)的商品住宅总数(shù)除以家(jiā)庭(tíng)户数，我们就能够得到(dào)城镇户均拥有的(de)住(zhù)宅数量。

　　具(jù)体计算公式如下：

　　城镇家庭住宅套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品(pǐn)住宅(zhái)套数/家(jiā)庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住宅总套数）

　　=商(shāng)品住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有(yǒu)1.02套房

　　中(zhōng)国住宅存量到底有多少，目前缺乏(fá)一(yī)个准确统计(jì)。我们利用既(jì)有统计数据，大致测算(suàn)得到(dào)中国存量房地产套数，并进一(yī)步(bù)推算中国城镇家(jiā)庭户均拥有的住(zhù)宅数量。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥有商品住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年(nián)，我(wǒ)们计算得到：

　　（一(yī)）中国(guó)商品住(zhù)宅(zhái)累计销售1.97亿(yì)套(tào)。

　　（二）城镇家庭户均(jūn)拥有0.64套(tào)商品(pǐn)住宅（包含现房和(hé)期房）。

　　中国的房地(dì)产销售以(yǐ)期房为主，从(cóng)2019年(nián)开(kāi)始，新房销(xiāo)售(shòu)中(zhōng)期(qī)房占比近9成(chéng)。本文去除商品(pǐn)住宅累计销(xiāo)售套数里(lǐ)的(de)期房(fáng)销售，得到(dào)商品住宅(zhái)现(xiàn)房(fáng)套数(shù)。

　　以(yǐ)2022年商品住(zhù)宅(zhái)现房套数计算为(wèi)例：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累(lèi)计销售套数-过去(qù)三(sān)年(nián)（2020、2021和2022年(nián)）的期房销售额(é)。

　　主流房企竣(jùn)工周(zhōu)期(qī)在2-3年，并考虑到(dào)交房(fáng)后(hòu)装(zhuāng)修(xiū)的(de)时间，取(qǔ)最大(dà)值(zhí)3年。

　　将(jiāng)商品住(zhù)宅现房套数除以家庭户数(shù)，算(suàn)出：

　　（三）目前中(zhōng)国城镇家庭(tíng)户均拥有0.54套商品现(xiàn)房住宅。

　　（二）城镇居民户均(jūn)拥(yōng)有住宅1.02套(tào)

　　接下来我们需(xū)要(yào)进一步推(tuī)算(suàn)中(zhōng)国城镇居民拥有的(de)户均住宅套数。

　　首先，七普数据显(xiǎn)示中(zhōng)国城镇居民的住宅结构特征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其中(zhōng)自建住宅占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或(huò)赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其(qí)他住(zhù)宅(zhái)。

　　其(qí)次，我们假定租赁其他住(zhù)宅和购买(mǎi)二手房都是商品住宅(zhái)，因(yīn)此将租赁其他住宅(zhái)、购(gòu)买商品(pǐn)住宅与购买(mǎi)二(èr)手房加总，得到商(shāng)品住宅占居民所有住宅的比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年商品(pǐn)住宅占比为(wèi)59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商(shāng)品住(zhù)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗宅增幅为过去十年变(biàn)化(huà)幅度的20％，计算2011年(nián)-2020年商品住(zhù)宅的实际变化比例，从(cóng)而我们估算出2022年商品住(zhù)宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但(dàn)考(kǎo)虑(lǜ)已购(gòu)期房，中(zhōng)国平均每户城镇家庭拥有1.02套(tào)住宅。

　　如(rú)果交(jiāo)房顺利(lì)，已购期房会在2-3年内陆续交(jiāo)付使用(yòng)，到2024年，中国(guó)平均每户城镇家庭(tíng)都会拥有一(yī)套住宅。

　　三、城镇户均(jūn)一套(tào)房的三点含(hán)义

　　既(jì)然(rán)城镇居(jū)民已经达到了(le)户均一套房的(de)程(chéng)度，“户(hù)户有房”是否意味着中(zhōng)国城镇化进展终(zhōng)结，甚至意味着中国地产存量供给绰绰有余？

　　（一）户均(jūn)一套房并(bìng)不意味着住宅市(shì)场供需(xū)平(píng)衡(héng)

　　需要有多(duō)余住宅来(lái)满足因人口流动、居(jū)民(mín)换房(fáng)等因素产生(shēng)的住宅需求。因此，成(chéng)熟房地产市场的(de)住宅(zhái)套户比会(huì)在1.1左右。

　　国际经验来看，美国、英国和日本的(de)住宅套户(hù)比均高于1.1，其中，英国的住宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德(dé)国和韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造(zào)成人口(kǒu)净(jìng)流(liú)入地的住宅市场供不应求，造成(chéng)房价或房租迅速(sù)上涨。

　　七普指出(chū)中国(guó)的流动人口(kǒu)3.76亿，省内流动人口和省(shěng)际流动人口分别(bié)为2.51亿(yì)人(rén)和1.25亿人(rén)。

　　流动人口会(huì)选择在大城市租房挣钱(qián)，在(zài)老家县城买房。

　　暨南大(dà)学(xué)2017年的中国(guó)城乡人(rén)口流动调(diào)查(chá)数据显(xiǎn)示，在上海(hǎi)、杭州以及南京工作(zuò)的(de)流动人(rén)口在老家(jiā)拥有住宅比例(lì)分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引(yǐn)打工(gōng)人，但高(gāo)房价迫使打工人回乡置业。

　　流(liú)动人口实际上会(huì)占据(jù)两套房(fáng)，在高房价的(de)大城市(shì)租赁一套房，在房价较(jiào)低的县城购买(mǎi)一套房。所以说户均(jūn)一套房无法满足(zú)庞大(dà)流动人口的租赁(lìn)与置业需(xū)求。

　　（二）至(zhì)少(shǎo)9000万户家(jiā)庭住宅品质仍需改(gǎi)善

　　目前，中国的城镇(zhèn)住宅中依然有不少老旧小区。

　　三(sān)成家庭，也就(jiù)是(shì)约9000万户城(chéng)镇居民住宅是2000年以前(qián)建成，其(qí)中又有(yǒu)11.6％住宅(zhái)年龄(líng)至少在33岁以上。

　　这批存在着建筑结构松散、设施陈旧(jiù)、安全隐患大(dà)等问题，如电线老化、管道等基础设施(shī)陈旧(jiù)，给住(zhù)户(hù)的(de)生活(huó)带(dài)来了很大的不(bù)便(biàn)和安全隐患(huàn)，并且居住(zhù)体验较差。

　　2000年(nián)以前建成(chéng)的老旧(jiù)住宅面积小。占比为31.3％的家(jiā)庭户数拥有(yǒu)的住宅面积占比仅为27.6％。仍然存(cún)在5％左右的家庭没有独(dú)立卫(wèi)浴和厨(chú)房(fáng)。这类上世纪修(xiū)建的(de)老(lǎo)旧小区很难满足现代生活需求，在未来大都会(huì)被(bèi)拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅为(wèi)一居室(shì)和二居室，户型(xíng)偏小。其中一(yī)居室占比为14.9％，二(èr)居室占比为33％。对(duì)比(bǐ)镇(zhèn)，城市家庭住宅(zhái)户型更小，当然这与(yǔ)城市土地(dì)资源紧(jǐn)张有关(guān)。

　　（三）人均住(zhù)宅面积扩张是未来地(dì)产的需求驱动力(lì)

　　根据七普数据测算，2020年(nián)城镇家庭户住宅存量总面积(jī)为294.6亿(yì)平。暂不考(kǎo)虑两年(nián)间农民带房进城和老旧小区(qū)拆迁(qiān)，加上2021年(nián)和2022年商品住宅竣工面积(jī)（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年住(zhù)宅存量(liàng)总(zǒng)面(miàn)积为308.16亿平，人均(jūn)住(zhù)宅建筑(zhù)面积为39.45平(píng)方米。

　　超过一半的家庭人均(jūn)住宅建(jiàn)筑面积小于均(jūn)值，近4成家庭人均(jūn)住(zhù)宅建筑面积在30平(píng)米(mǐ)以下(xià)。

　　15％的(de)城镇(zhèn)家庭人均住宅建筑面积不足19平方米(mǐ)，不(bù)及全国人均水(shuǐ)平(píng)的一半。若去除20％的公摊，可使用(yòng)的住宅(zhái)面(miàn)积(jī)仅为15.2平方米(mǐ)。上海市将(jiāng)人均住(zhù)宅建筑面积(jī)低于15平方米的家(jiā)庭界定为住宅存在困(kùn)难，若(ruò)按(àn)这个标准算的(de)话，中国有11.3％的家庭存(cún)在(zài)住宅困难(nán)问题。

　　若人均可使用(yòng)住宅面(miàn)积为(wèi)40平，即人(rén)均住宅建筑面积为(wèi)50平，只考虑家庭户人数，需要(yào)住宅总量约390.6亿平，较目(mù)前至(zhì)少新增82亿平。

　　对比发达国家人均住(zhù)宅(zhái)面积，美(měi)国为67㎡，瑞士(shì)、日本、德国和英国都(dōu)高于40㎡，中国(guó)的人均住(zhù)宅建筑(zhù)面积为39.45㎡，相差不(bù)大(dà)。但(dàn)若去(qù)除公摊面(miàn)积后，中国的人均可(kě)使用面积(jī)为31.56㎡，这一差(chà)距将变(biàn)得明(míng)显。

　　若考(kǎo)虑约1.4亿(yì)的集体户人口，所(suǒ)需要(yào)的住(zhù)宅总量会更(gèng)多。

　　四、户(hù)均已然1套房，未来(lái)地产还会(huì)有需求么？

　　我们(men)测算得(dé)到中国城(chéng)镇家庭户均(jūn)1套(tào)房，看似已经户户有(yǒu)房。即便如此，中(zhōng)国人口静态(tài)结构(gòu)和动态趋势演绎，决定了中国未(wèi)来地产(chǎn)仍有需求释放。户均(jūn)1套(tào)住(zhù)宅现实之(zhī)下，中(zhōng)国未(wèi)来城镇住宅需求主要(yào)来自于四个方面。

　　第一，户均人口缩小，家(jiā)庭(tíng)户数增多，新户购房需(xū)求扩(kuò)张。

　　过去(qù)20年我国城镇家庭户(hù)均(jūn)人口数不断下降，六普显示城(chéng)镇户均人口(kǒu)规模为2.85人/户，而(ér)七普(pǔ)显示城镇户均(jūn)人口规模为(wèi)2.62人/户，一人户、二人户的占比(bǐ)明显上升(shēng)，人(rén)口小家庭化趋(qū)势(shì)将继续延续，导致户数会(huì)因(yīn)户均人口规(guī)模一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗(mó)的缩小而(ér)增多。

　　第二，人口迁移导致经济发展(zhǎn)带来的(de)新(xīn)增住宅需求(qiú)旺盛(shèng)。

　　中国经济(jì)板块的分(fēn)化日(rì)益明(míng)显，资源和(hé)生产要素逐步向(xiàng)经济带、都(dōu)市圈中心城市(shì)流入，区域经济(jì)资源(yuán)分配的再集中吸引(yǐn)着人口流入。人口(kǒu)迁移势必涉及到买房租房，给(gěi)迁入地住宅市场带来新的(de)增(zēng)量(liàng)。

　　以浙江省为例，2021年常住人口(kǒu)增量为72万，而(ér)出生人(rén)口(kǒu)为44.9万人，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自然增(zēng)加人口(kǒu)仅为6.5万人，其人口增长主要受(shòu)益于人口迁移。

　　第三，老旧小(xiǎo)区改善性(xìng)需求(qiú)依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住宅的家庭拆迁改建最多。自建房家庭比例从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百分点；原(yuán)公有住宅家(jiā)庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个百分点。二者和(hé)（27.1％），再加上(shàng)其他住宅（5％）与家(jiā)庭住宅(zhái)建(jiàn)造时间为2000年以前的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合。

　　十年间新增(zēng)8473万家(jiā)庭户，自建住宅和原(yuán)公(gōng)有住宅减少了1282万(wàn)户，住宅净需求(qiú)增加9755万户。49％的(de)家(jiā)庭购买商品(pǐn)住宅，21％的家庭购买二手房。在新增住(zhù)宅(zhái)需(xū)求(qiú)中，有(yǒu)7成家庭购买了商品住(zhù)宅(zhái)。租房、购买经济适用房和其他分别占比18％，3％和9％。未来随着城(chéng)中村和旧城改造，商品住宅的占比势必会进(jìn)一步(bù)上升。

　　2000年以(yǐ)前建造的住宅建筑面积还有约(yuē)81亿(yì)平，涉(shè)及城(chéng)镇家庭(tíng)约9000万(wàn)户。破(pò)旧的城中(zhōng)村、老公有住宅，建筑面积小、质量低(dī)、基础设施配套差、没有或少有物业管理(lǐ)，居(jū)民追求美好、宜居生活的环境，背后(hòu)的改善性需求有待(dài)释放。

　　第四，“住上更大房(fáng)子”的改善性需(xū)求还将有所增加。

　　刚需购(gòu)房受限于资(zī)金，倾向于中小户型。已(yǐ)有住宅家庭希望提(tí)高生活品质，以小换大、以旧换(huàn)新。2022年底的中(zhōng)央经济工(gōng)作会议(yì)明确指出支(zhī)持住宅(zhái)改善等消费。

　　OECD国(guó)家(jiā)的人均(jūn)住宅(zhái)间数为1.71间，无(wú)论是否考虑乡村住(zhù)宅(zhái)因素，中国的(de)人(rén)均(jūn)住宅间(jiān)数较其(qí)他国(guó)家依旧(jiù)存在不(bù)小(xiǎo)差距。

　　住宅舒适度与经济(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗jì)水平有着密(mì)切正向联系。随(suí)着(zhe)经济(jì)发展水(shuǐ)平的提高(gāo)，中国的人均(jūn)住宅(zhái)间数与人均住宅(zhái)建筑面积(jī)将随之增长(zhǎng)。

　　如果说过去二十年是中国(guó)地产(chǎn)黄金(jīn)发展期，地产(chǎn)矛盾更多体现为(wèi)住宅供给存在不足，供需出现错配，这是过去二十年房价(jià)快(kuài)速(sù)上(shàng)涨基石(shí)。那么未来将是住宅质量的供需冲突。房(fáng)地产(chǎn)大分化(huà)时代已(yǐ)至，这种分化(huà)不单(dān)局限于城市(shì)能级之间差异，优(yōu)质小(xiǎo)区(qū)和(hé)老旧二手房之间(jiān)的差异(yì)也将越发(fā)扩大。

　　风险提(tí)示

　　人(rén)口普查数(shù)据调查的是(shì)人，并(bìng)不是针(zhēn)对住宅，因此可能(néng)存在统计偏差(chà)。商(shāng)品住宅占比(bǐ)实际值可(kě)能偏低，其增速可能超预(yù)期(qī)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗