楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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