继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么(pǐn)是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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