金融界5月8日消息 两(liǎng)部门(mén)近(jìn)日联合(hé)印发的《关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见》明(míng)确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实经纪(jì)机构备案(àn)制度。全面推行经(jīng)纪从业人员(yuán)实名(míng)登记。经纪(jì)服务内(nèi)容由基本服务(wù)和延伸服(fú)务组成(chéng)。基本服务(wù)是促(cù)成(chéng)房屋交易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸服务(wù)是可单独(dú)提供的额外服务。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以(yǐ)不(bù)公平高(gāo)价(jià)收取经纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不(bù)得干(gàn)预经纪机构自主(zh李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶ǔ)决定收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管(guǎn)总局关于规(guī)范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自(zì)治区、直(zhí)辖市及新(xīn)疆生产建设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易安全具有重要作用。近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益(yì)。为规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务，加(jiā)强房地产经纪(jì)行业管(guǎn)理，促进房地产市场健(jiàn)康发展，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业主体管理。严格落实房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)备案制(zhì)度。为新建商品房销售(shòu)和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理、居(jū)间(jiān)等(děng)经纪服务的机构，应(yīng)当按(àn)照《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备(bèi)案。市、县(xiàn)住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门要(yào)全面推行(xíng)经纪(jì)从(cóng)业人员实名登记，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管理。经纪从业(yè)人员提(tí)供服务时，应(yīng)当佩(pèi)戴经实名登记的(de)工作牌、信息(xī)卡等，公示从业信息(xī)，接受社(shè)会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经纪服(fú)务由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务是(shì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构为促成房屋交(jiāo)易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，包括(kuò)提供房源客源(yuán)信(xìn)息(xī)、带客户看房、签(qiān)订(dìng)房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同、协助办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接(jiē)受交(jiāo)易当事人委托提供的(de)代办贷款(kuǎn)等(děng)额(é)外服务，每项服(fú)务(wù)可以单独提供。

　　三、合(hé)理确定经纪服务收费。房地产经纪(jì)服(fú)务收费由交易(yì)各方根据服务(wù)内容、服务(wù)质量，结(jié)合市场供求关系等因素协商确(què)定。房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地(dì)产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费。具(jù)有(yǒu)市场支配地位的房地产(chǎn)经纪机构，不得滥用市(shì)场(chǎng)支配(pèi)地位(wèi)以不公(gōng)平高(gāo)价收(shōu)取(qǔ)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求(qiú)加入平台的房地产经纪(jì)机构实行统一的(de)经纪服务收费标准(zhǔn)，不得(dé)干预房地产(chǎn)经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行(xíng)业组织涉(shè)嫌实(shí)施垄断行(xíng)为(wèi)的，市场监管部门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范(fàn)签订(dìng)交易合同(tóng)。各地住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务(wù)合(hé)同示范文本。房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人(rén)使用。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构促成房屋(wū)交(jiāo)易，应当(dāng)通过房屋网签备案系(xì)统办理房屋买卖、租赁合同(tóng)网签备案(àn)。

　　七、加强个人信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中华(huá)人民(mín)共和国个人信息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他(tā)人(rén)个人信息(xī)，不得(dé)非(fēi)法买卖、提供或者公开(kāi)他人(rén)个人信息。房地(dì)产经纪机构要建立健全(quán)客户个(gè)人(rén)信息保护的内(nèi)部管(guǎn)理制(zhì)度，严(yán)格(gé)依法收集、使用、处理客户个人(rén)信息，采取有效措施防范泄露或(huò)非法使用客户个人信息。未(wèi)经(jīng)当事人同(tóng)意，房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员不(bù)得收集个人(rén)信息和(hé)房屋状况信息，不得发(fā)送商业性短信(xìn)息或拨打(dǎ)商业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服务水平(pí李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶ng)。市、县住房和城(chéng)乡建设部门要(yào)建立健(jiàn)全房屋交易管(guǎn)理服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从(cóng)业人员的(de)管理。房地产经(jīng)纪机构(gòu)发布的(de)房(fáng)源信息，应当通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励(lì)通(tōng)过房(fáng)屋交易管理服务平台向交易当(dāng)事人提(tí)供房源核(hé)验、房源发布、合同网签备案等便民(mín)服务。加强存(cún)量房交(jiāo)易资金监(jiān)管，除交易当事(shì)人提出(chū)明确要(yào)求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励(lì)房(fáng)地产经纪机构将经纪服(fú)务费用(yòng)纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规行为整治力度。各地住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要将规(guī)范房地产经纪服务(wù)纳入房地产市(shì)场(chǎng)秩(zhì)序整(zhěng)治的(de)重要内容，会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息合法权益(yì)等违法违规行为(wèi)，曝光典型(xíng)案例(lì)。对(duì)收费明显高于(yú)市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依(yī)法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产(chǎn)经(jīng)纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善房地产(chǎn)经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和(hé)执业规则，引导(dǎo)房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员(yuán)依法合规经营。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及从业人(rén)员存在收费不规范、侵(qīn)犯客户(hù)个人信息合(hé)法权益等情形的，房地产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织(zhī)依(yī)据行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡建设(shè)部

　　市场监管总局 李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶p>

　　2023年(nián)4月27日

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