曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程诚(chéng)在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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