饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来(lái)说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(x抓蚯蚓真的能赚钱吗ù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担(dān)经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算(suàn)出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依法抓蚯蚓真的能赚钱吗依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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