从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩(su岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文ō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜，但很岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背景与(y岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文ǔ)过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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