豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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