经济(j标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压ì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(x标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压iāng)关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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