曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席单亲家庭是什么意思陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò单亲家庭是什么意思)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。单亲家庭是什么意思虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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