继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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