曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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