楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售(shòu)状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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