饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当(dāng)事一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需(xū)要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排)对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排