从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhō丁二醇和丙二醇是不是酒精ng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表丁二醇和丙二醇是不是酒精示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例丁二醇和丙二醇是不是酒精，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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