经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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