楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会(h美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377uì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(sh美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377ōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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