上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōn黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗g)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了(le)金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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