从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思tíng)止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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