上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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