一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(pín三大球和三小球分别是什么 三大球的起源g)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā三大球和三小球分别是什么 三大球的起源)过户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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